二、 提高建筑消防设施完好率的办法和建议

百年大计，安全第一。建筑消防设施随着时间的推移，会正常的老化，隐患也会逐渐地显现，如何对现在建筑的消防设施加强监督，动员社会力量，提高设备完好率，把消防设施的维修保养纳入专业审查范围。建筑消防设施投入几十、几百甚至几千万，由于体制，资金等问题，造成设备损坏甚至瘫痪，一旦发生火灾消防设施不能投入正常使用，从而造成人员及财产的巨大损失，实在是得不偿失。

1、对消防设施维护保养的现状和存在的问题宏观调控主要措施：

（1）制定保障建筑消防设施正常运转的法规体系，包括行政法规和技术法规，法规体系的细致化是社会文明发展必然的产物。建筑物的产权单位，物业管理单位，消防维护公司和消防部门要有法可依，明确责任，相互制约，是保障建筑消防设施正常运行的基石。

（2）强化建筑消防设施维护保养资质管理，实行市场准入制度。

（3）增加维护保养市场透明度，以防恶意竞争，使建筑消防设施维护保养公平合理。

（4）不能搞技术封锁，价格垄断产品，切实提高消防设施维护保养公平合理。

（5）定期向消防部门报告建筑消防设施维护保养的现状，消防部门应会同有关部门尽快制订建筑消防设施维护保养技术标准，合理反映消防设施的运行状态和维护保养的情况，整体提高维护保养水平。

（6）对建筑消防设施应由专业机构定期对其运行情况加以鉴定，并出具报告。

2、对建筑消防设施维护保养的具体要求

（1）保养类型

● 为用户消防系统提供日常的维护管理，定期维护保养，给出系统维护保养鉴定书，满足用户对消防系统材料更换的要求，在系统维护保养过程中，若系统出现故障，应在接到通知后一个工作日内到达现场处理故障，使系统在最短时间内恢复正常运行。

（2） 各类故障处理所需时间的一般规定

● 非设备损坏形成的各类故障，在接到通知后，4小时内赶到现场排除故障

● 设备损坏形成的各类故障，在接到通知后，4小时内赶到现场确认，若有更换设备，应立刻排除故障，若无更换设备，应在设备供货期内排除故障。

（3）保养内容及周期

● 火灾自动报警系统

a) 探测器：采用专用检测器，每月按总量的1/10，分期分批对火灾探测器加烟或加温试验，进行模拟火灾响应实验和故障报警实验，每年完成一次全样检查，另外探测器投入运行二年后，应每隔三年全部清洗一遍，并作响应阀值及其他必要的功能试验。

b) 手动报警按钮，进行模拟火灾状态下的响应试验，每月按总量的1/10，每年完成一次全样检查。另外探测器投入运行二年后，应每隔三年全部清洗一遍，并作响应阀值及其他必要的功能试验。

c) 手动报警按钮，进行模拟火灾状态下的响应试验，每月按总量的1/10，每年完成一次全样检查。

d) 警铃：进行模拟火灾状态下的响应试验，每月按总量的1/10，每年完成一次全样检查，对于经常误报警的设备及场所作技术分析。

e) 火灾报警控制器，进行故障，报警，消音，复位，火灾记忆，备用电池等功能测试，每天一次。

f) 楼层显示屏，进行故障，报警，消音等功能测试，每天一次。

g) 手动或自动试验相关消防联动控制设备的控制和显示功能，对动作后无不良后果的控制功能，内容包括水喷淋自动灭火系统弱电控制部分。

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附录：《上海市建筑消防设施管理规定》 《建筑消防设施维修保养方案》 《维保合同（范本）》 更多...