● 自动（执行）灭火控制系统

a) 水流指示器，用喷淋系统楼层末端进行放水试验，检查水流指示器是否正常，每季度一次。

b) 湿式报警阀，打开试验警铃阀，检测压力开关，电气信号是否正常，打开排水阀检查主阀是否正常，每天一次。

c) 水泵、稳压泵的自动启，停是否正常，主泵，备用泵转换运行是否正常，每月一次，设备用泵时，应该同时试验主备泵的切换功能。

d) 对消防泵房内阀门每天一次，对系统中所有的阀门进行检查，保养，每季度一次。

e) 检查管网系统中警示标牌是否完整。

f) 消火栓，进行常规检查，测试水压，检查管网压力和水质，并进行放水试验，每月一次。

g) 联动控制，通过消防控制室启，停水泵，检查反馈信号是否正常，每月一次，设备用泵时，应该同时试验主备泵的切换功能。

h) 对系统中所有的阀门进行检查，保养，每月一次

● 防排烟控制系统及消防电梯系统

a) 试验自动方式打开防排烟风口，启动关闭防排烟风机。

b) 试验自动方式关闭空调系统电动防火阀

c) 试验手动方式关闭防火阀

d) 对系统中所有的风阀执行进行检查，保养，每月按总量的1/10进行检查，每年完成一次全样检查。

e) 消防电梯进行人工控制和自动控制功能试验，其控制功能信号是否正常，每半年测试一次。

● 火灾疏散照明及专用通讯系统

a) 消防控制室与设备间所设的电话进行通话试验，每月一次。

b) 电话插孔按总量的1/10，每月进行检查，每年完成一次全面检查。

c) 消防控制室的直线电话与119台进行通话试验，每半年测试一次。

d) 检查断电时能否自动切换到备用电源。

e) 测试连续供电时间不少于20分钟

● 防火分隔系统

a) 通过消防控制室进行联动试验，检查设备动作及反馈信号是否正常，每半年检查一次。

b) 试验自动方式启动防火门，消防卷帘门，每季度检查总量的1/4。

c) 用手动按钮启动防火门，防火卷帘门，每季度检查总量的1/4。

d) 用应急方式启动防火卷帘门的急落装置，检查其是否正常。

● 气体灭火系统

a) 进行人工启动与紧急切断试验，每季度测试一次。

b) 与固定灭火设备联动控制的其他设备（包括关闭防火门，窗，停止空调风机，关闭防火阀，落下防火幕）进行试验，每季度测试一次。

c) 对每个储气瓶进行称重检查（灭火剂净重不得小于设计量的95%），确认有无漏气情况，每半年测试一次。

d) 检测控制器电气元件及线路是否完好，是否能正常工作。

e) 进行系统喷放管网压力试验，确认有无漏气情况，每半年测试一次。

f) 建立消防设施维护保养档案，落实消防设施日常管理制度，建立专人管理维护，巡视检查，定期运转机制。

三、总结

　 我国建筑自动消防设施的产生以及发展是和我国社会经济的发展密切相关的，是社会经济不断发展的需要，随着我国社会生产力水平的不断提高，特别是改革开放的不断深入，我国的城市化进程进一步加快。传统的人为主的消防管理模式和靠外部救援的灭火作战方式已根本不能适应这些场所的消防要求。预防并扑救此类场所火灾的主要对策只能靠其本身的建筑自动消防设施，只有充分利用完善的建筑自动消防设施才能完成“预防为主，防消结合”的消防任务从这个意义上讲，建筑自动消防设施的广泛应用将是我国在二十一世纪消防发展的首要战略任务。而确保这些建筑消防设施的完好，定期维护保养是必不可少的。一旦出现故障，致使消防设施难以发挥正常功能，最后造成重大损失。所以建筑消防设施的维护保养是一项经常性的工作，需要持之以恒，常抓不懈，才能使自动消防设施处于长期良好运行状态。可以预料，在不远的将来，日常定期维护保养的建筑消防设施必将担负起建筑防灾的重任。

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附录：《上海市建筑消防设施管理规定》 《建筑消防设施维修保养方案》 《维保合同（范本）》 更多...